REAL ESTATE DX
不動産DX
不動産会社の業務システムやツールを、企画・要件定義から設計・開発・運用まで一貫して担っています。不動産鑑定の実務と法務・会計の知見を踏まえ、AIも活用して業務に即したシステムを構築します。
サービスメニュー
不動産会社の業務に合わせたシステム・ツールの開発を中心に、次のサービスを提供しています。開発の対象となる業務の例は、続く「主な開発テーマ」に挙げています。
| メニュー | 内容 | 報酬 |
|---|---|---|
| 業務システム・ツールの開発 | 業務分析から試作・本番導入・運用保守まで。社内向け生成AI、問合せ対応、資料作成の自動化等 | 個別お見積り |
| 生成AIの導入・活用支援 | 社内への生成AIの導入、利用規程の整備、社内での定着の支援 | 個別お見積り |
| AI査定モデルの妥当性評価 | 不動産テック企業・金融機関のAI査定モデルについて、鑑定評価の観点から妥当性と限界を検証し、運用体制を助言 | 個別お見積り |
| 不動産データの収集・分析 | 募集情報等の定期収集と、分析・可視化の基盤構築（各サイトの利用条件の範囲内で実施） | 個別お見積り |
主な開発テーマ
不動産会社の主な業務に対応した開発テーマの例です。掲載した例の多くは、当方の鑑定士自身が設計・開発に携わった経験のある分野です。
社内向け生成AI基盤
社内チャットから議事録作成・メール返信案・翻訳・過去の問合せ履歴の検索等を利用可能に
入居者からの問合せ対応
入居者からの問合せへの対応を、回答文の作成支援などにより効率化
物件資料・提案書の作成
物件情報や打合せ内容をもとに、提案書・報告書・表計算資料を所定の書式で作成
契約書・重要事項説明書の確認
記載漏れや書類間の不整合をチェックリストに基づきAIが指摘し、担当者が最終確認
登記・契約書類の読み取り
登記事項証明書や契約書のPDFから、所有者・権利関係・面積等の項目を抽出して一覧化
図面の座標起こし
図面からの座標の読み取り（座標起こし）や、地積測量図の座標表のOCR処理により、座標データを作成
販促画像の作成
物件の販促画像・内装イメージ・広告バナーを生成AIで作成し、部分的な修正にも対応
周辺施設マップの作成
住所から周辺施設の地図と一覧を作成。徒歩所要時間は表示規約に基づき道路距離から算出
賃料・価格の査定支援
物件の条件と周辺の事例から賃料・価格の目安を算出し、採用した事例と補正の根拠を併せて提示
賃料・募集動向の分析
蓄積した募集データから、エリア別の賃料水準や価格改定の動向を地図・表で可視化
物件情報の一元管理
部署・ファイルごとに分散した物件情報・図面・写真を集約し、検索と資料出力を効率化
市況・競合データの収集
土地・賃貸・投資用物件の募集情報を日次で取得し、価格改定や募集の開始・終了を物件単位で追跡
法令・条例の調査
自治体ごとの建築規制・条例を項目別に検索し、根拠条文と併せて提示
内部監査・統制の支援
内部監査・内部統制に関する確認作業をAIの活用により効率化
開発の特徴
不動産会社の業務で継続して使われることを前提に、次の点を重視して開発します。
不動産実務の知見に基づく設計
不動産鑑定士として、募集情報・取引事例・図面・登記等の不動産データを日常的に扱っています。収集すべき情報、比較の方法、人が判断すべき箇所を、現場の担当者と同じ前提に立って定めます。
設計段階での法令・規約の確認
地図サービスの利用規約、不動産の表示に関する公正競争規約、各ウェブサイトの利用条件等を設計段階で確認し、抵触のおそれのある構成を避けます。
運用・内部統制を見据えた構築
利用者認証、操作ログの記録、利用状況の把握など、継続的な運用に必要な仕組みを組み込みます。内部統制・IT全般統制の観点も設計に反映します。
AIの誤りを前提とした設計
根拠の提示、判定できない場合の明示、担当者による確認を前提とし、AIの出力をそのまま業務に用いない構成を基本としています。
ご依頼の流れ
最初から大規模なシステムを構築するのではなく、実際の業務データを用いた小規模な試作から始めます。現場の担当者に試用していただき、業務に役立つか、AIの精度が実務に耐えるかを確かめたうえで本番導入に進むため、要件の見込み違いによる手戻りや過大な投資を避けられます。導入後も、利用状況を踏まえて改善を続けます。
業務のヒアリング
現在の業務フローと課題を伺います
試作・検証
実際の業務データで試作し、担当者の試用を通じて実用性と精度を確かめます
本番導入
認証・操作ログなど、継続運用に必要な仕組みを整備します
運用・改善
利用状況を踏まえ、継続的に改善します
開発担当
松田 康隆
外資系コンサルティングファームでのシステム開発支援、米系金融機関でのデータサイエンス業務を経て、不動産会社向けの業務システムを自ら設計・開発し、運用まで担ってきました。要件の整理から実装・導入まで、本人が一貫して対応します。
AI・データ分析の開発支援は、同じ会社が運営する LOGIT Consulting のサイトでもご紹介しています。